Kaiyun官網(wǎng)入口 最新開云網(wǎng)址Kaiyun官網(wǎng)入口 最新開云網(wǎng)址”。不過，老舊小區(qū)電梯加裝爭議不斷，較多低樓層的業(yè)主認(rèn)為自己因?yàn)榧友b電梯“吃了虧”，認(rèn)為老小區(qū)加裝電梯是對低樓層住戶的“道德綁架”。

　　而除了加裝難，已經(jīng)成功裝上電梯的老小區(qū)，又出現(xiàn)了運(yùn)維上的困難。其中，近期北京多個老小區(qū)出現(xiàn)了電梯停運(yùn)數(shù)月的情況。

　　雖然加裝電梯后出行會便利許多，但仍有不少高樓層的居民表示，對老小區(qū)加裝電梯投出反對票。更有人指出，承辦老小區(qū)電梯安裝和運(yùn)營的公司均為新成立的公司，注冊資本甚至還不足一套房的價(jià)錢。

　　“每次爬樓梯，爬到第三層都已經(jīng)快不行了。”今年三月中旬，北京順義某老小區(qū)居民張嫻（化名）收到了電梯安裝征詢資料，小區(qū)總樓層為6層，張嫻居住在四層，如果加裝電梯將為其上下樓帶來很大的方便。張嫻分享的資料顯示，該小區(qū)電梯安裝費(fèi)用的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為，從第三層開始收費(fèi)11300元／戶，每向上一層多收5000元／戶；維護(hù)費(fèi)用為第三層為每年500元／戶，每往上一層增加100元／戶。在其看來，加裝電梯的費(fèi)用并不算太貴。

　　近年來，老舊小區(qū)改造成為城市發(fā)展重點(diǎn)內(nèi)容之一，其中老小區(qū)加裝電梯備受關(guān)注。2023年8月，住建部門公開表示，將修訂《住宅項(xiàng)目規(guī)范》，將原來要求7層以上住宅加裝電梯，7層以下可以根據(jù)情況不強(qiáng)制要求，調(diào)整為2層以上住宅根據(jù)情況就可以加裝電梯。

　　2023年9月1日，無障礙環(huán)境建設(shè)法正式實(shí)施，國家支持城鎮(zhèn)老舊小區(qū)既有多層住宅加裝電梯或者其他無障礙設(shè)施，為殘疾人、老年人提供便利。要求政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)采取措施、創(chuàng)造條件，并發(fā)揮社區(qū)基層組織作用，推動既有多層住宅加裝電梯或者其他無障礙設(shè)施。同時(shí)，也要求房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)弘揚(yáng)中華民族與鄰為善、守望相助等傳統(tǒng)美德，加強(qiáng)溝通協(xié)商，依法配合既有多層住宅加裝電梯或者其他無障礙設(shè)施。

　　老小區(qū)加裝電梯迅速蔓延開來。公開數(shù)據(jù)顯示，截至2023年10月，全國老舊小區(qū)既有住宅已累計(jì)加裝電梯近10萬部。

　　對于老小區(qū)加裝電梯，新金融專家、經(jīng)濟(jì)學(xué)家余豐慧在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，老小區(qū)加裝電梯，能夠顯著提高高樓層住宅的吸引力，尤其是對于老年人和有特殊需求的家庭，使得這部分房源在市場上的流通性增強(qiáng)。電梯的增設(shè)通常會帶動房價(jià)上漲，尤其是對于中高層住宅，它們變得更加便捷和舒適，更容易吸引買家。但是也可能導(dǎo)致低樓層房源的相對吸引力下降，尤其是考慮到電梯安裝后可能帶來的采光、通風(fēng)及隱私問題。

　　較多低樓層的業(yè)主認(rèn)為自己因?yàn)榧友b電梯“吃了虧”，認(rèn)為老小區(qū)加裝電梯是對低樓層住戶的“道德綁架”。家住北京某小區(qū)二樓的趙林（化名）向記者表示，其住房在加裝電梯后出現(xiàn)了電梯噪音問題，房價(jià)由11萬元／平米下降為10萬元／平米，而六樓的住宅則因?yàn)殡娞莸募映郑績r(jià)由10萬元／平米上升為11萬／平米。

　　對此，余豐慧建議，解決這些問題，還需要加強(qiáng)鄰里間的溝通，確保在電梯安裝前充分聽取并合理解決所有居民的關(guān)切，必要時(shí)可采取補(bǔ)償措施平衡利益。采用更為先進(jìn)的電梯技術(shù)和設(shè)計(jì)方案，減少對低層住宅采光、通風(fēng)的不利影響，提升電梯運(yùn)行效率和安全性。

　　另外，記者注意到，最高法民一庭庭長陳宜芳曾在解讀既有住宅加裝電梯典型案例時(shí)表示，不得違法拆除依法建成電梯，對已經(jīng)依法建成的電梯，反悔或反對加裝電梯的業(yè)主請求拆除電梯的，法院不予支持。

　　雖然，老小區(qū)加裝電梯的能夠給較多的出行帶來方便，但是，加裝電梯同樣受到很多高樓層住戶的質(zhì)疑和反對。張嫻在收到電梯安裝征詢資料后，也并未即刻投贊成票，而是多方詢問，權(quán)衡加裝電梯后的利弊，老小區(qū)加裝電梯可能并沒有一開始想象的那么美好。

　　事實(shí)上，全國多地的老小區(qū)在成功加裝電梯后，出現(xiàn)了不同程度的運(yùn)維難的問題。其中，有公開報(bào)道稱，廈門一棟7層樓的老住宅，在加裝電梯后出現(xiàn)了地基下陷、樓梯開裂、電梯外傾的情況，墻面裂縫達(dá)到20厘米；上海徐匯區(qū)龍南六村3號樓加裝的電梯因?yàn)槭召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)設(shè)定和委托協(xié)議的問題，出現(xiàn)了停運(yùn)。

　　近日，北京雙榆樹南里二區(qū)及都市馨園小區(qū)也被爆出現(xiàn)停運(yùn)，其中雙榆樹南里二區(qū)已停運(yùn)長達(dá)半開云 開云官方網(wǎng)站年的時(shí)間。據(jù)悉，按照運(yùn)維方要求，北京雙榆樹南里二區(qū)及都市馨園小區(qū)電梯費(fèi)一次得繳夠5年期的費(fèi)用，這給居民造成繳費(fèi)壓力，部分住戶不愿配合繳費(fèi)，電梯被運(yùn)維方停運(yùn)。

　　據(jù)悉，目前北京老小區(qū)電梯加裝運(yùn)營主要方式是，由投資方出資建造、運(yùn)營維保，每部電梯按20年使用期計(jì)算，居民每五年繳一次運(yùn)營費(fèi)用。北京雙榆樹南里二區(qū)及都市馨園小區(qū)選用的也是這種模式。

　　對此，余豐慧坦言，老小區(qū)加裝電梯后電梯的安裝、維護(hù)、電費(fèi)等成本如何在各樓層間公平分?jǐn)偝３Ｒl(fā)爭議。老舊小區(qū)可能缺乏有效的物業(yè)管理機(jī)制來負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)和安全管理。不當(dāng)?shù)陌惭b或維護(hù)可能導(dǎo)致電梯故障，威脅居民安全。

　　記者了解到，目前北京不少高樓層住戶，對家裝電梯投出了反對票。其中，住在北京某小區(qū)五樓的馬思（化名）向記者表示，自己所在的小區(qū)已經(jīng)有30多年的樓齡，感覺安裝電梯還是不安全，而且電梯入口設(shè)開云 開云官方網(wǎng)站置在兩層樓之間樓道位置，就算安裝了電梯，業(yè)主日常還是需要爬半個樓層的高度。

　　北京南三環(huán)豐臺的一位老小區(qū)住戶則表示，自己雖然住在六層樓，但是對于加裝電梯第一個提出了反對。究其原因，他認(rèn)為，除了安裝費(fèi)，他還需要繳納3年的電梯維護(hù)和電費(fèi)，“收費(fèi)太貴了”；他“倔強(qiáng)”表示自己還很年輕，可以不用電梯，并且其所在的小區(qū)在十年內(nèi)有很大的騰退的可能性。

　　很多居民在審視老小區(qū)電梯運(yùn)維的時(shí)候，都將目光投向了背后的公司主體。有居民反映，現(xiàn)在很多的承辦老小區(qū)電梯安裝和運(yùn)營的公司均為新成立的公司，注冊資本甚至還不足一套房的價(jià)錢。

　　記者注意到，北京雙榆樹南里二區(qū)及都市馨園小區(qū)的電梯運(yùn)營方為北京華齡安康控股有限責(zé)任公司。該公司負(fù)責(zé)人曾公開表示，對于電梯費(fèi)用繳費(fèi)難的問題未有充分的預(yù)判。

　　天眼查顯示，北京華齡安康控股有限責(zé)任公司，成立于2015年，注冊資本800萬元人民幣，實(shí)繳資本510萬元人民幣。公開資料顯示，北京華齡安康控股有限責(zé)任公司是由中國老齡協(xié)會機(jī)關(guān)服務(wù)中心聯(lián)合社會資本發(fā)起設(shè)立的、從事老齡產(chǎn)業(yè)服務(wù)平臺建設(shè)與運(yùn)營的專業(yè)化機(jī)構(gòu)。2017年投資建造了海淀區(qū)北下關(guān)街道雙榆樹南二、中監(jiān)所、大鐘寺等多個老小區(qū)的電梯。