Kaiyun官網(wǎng)入口 最新開云網(wǎng)址Kaiyun官網(wǎng)入口 最新開云網(wǎng)址信息時報訊（記者 葉虹 通訊員 莞住建宣）優(yōu)化建筑工程容積率計(jì)算規(guī)則；對新建商品住房項(xiàng)目價格備案進(jìn)行調(diào)整，新建商品住房網(wǎng)簽銷售價格不得高于房屋申報價格，且比申報價格下浮不超過15%……近日，東莞市住建局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策的通知》（以下簡稱《通知》）政策解答，對剛落地的新“莞八條”進(jìn)行政策解讀。以下是政策解讀全文：

　　自2024年5月24日起發(fā)布土地出讓公告的新出讓住宅用地（包括兼容商服等多用途的住宅用地），分用途明晰土地價款，在出讓公告和合同中明確各用途土地價款，利于企業(yè)據(jù)實(shí)核算不同用途部分的土地開發(fā)成本，且可在出讓公告中明確分期付款利息按LPR執(zhí)行，提高利息計(jì)開云官方網(wǎng)站 Kaiyun官方登錄算科學(xué)性，選擇更利于企業(yè)計(jì)息方式，進(jìn)一步降低開發(fā)成本。

　　一是2024年5月24日起通過招拍掛方式新簽訂土地出讓合同的住宅項(xiàng)目，二是按照《關(guān)于聚焦先進(jìn)制造打造高品質(zhì)空間全面加快“三舊”改造的實(shí)施意見》（東府〔2023〕4號）及其相關(guān)配套文件執(zhí)行新政策的“三舊”改造住宅項(xiàng)目。

　　風(fēng)雨走（連）廊滿足無維護(hù)結(jié)構(gòu)、寬度不大于2倍層高且不大于9.0米的部分可不計(jì)容。寬度大于2倍層高或大于9.0米的風(fēng)雨走（連）廊，其超出的部分需要按結(jié)構(gòu)底板水平投影全面積計(jì)算計(jì)容建筑面積。

　　為優(yōu)化地下空間的通風(fēng)和采光，提高停車場環(huán)境品質(zhì)，半地下室外露出地面的平均高度不超過2米時可免計(jì)容，當(dāng)半地下室外露出地面的平均高度超出2米時，則需按地下空間的建筑面積全部計(jì)入計(jì)容建筑面積。

　　東建〔2024〕4號文規(guī)定的可不計(jì)容配套設(shè)施，具體是指一個居住項(xiàng)目內(nèi)同一種配套設(shè)施合計(jì)的建筑面積不大于60平方米的部分可不計(jì)容，當(dāng)同一種配套設(shè)施合計(jì)建筑面積大于60平方米，則超出部分需計(jì)容。

　　考慮空調(diào)設(shè)備尺寸迭代更新，原0.6米飄窗進(jìn)深規(guī)定可能不滿足新型設(shè)備安裝空間需求，因此凸窗進(jìn)深尺寸放寬至0.8米；同時為鼓勵企業(yè)開發(fā)多樣化的住宅空間，提升住宅品質(zhì)，放寬凸（飄）窗窗臺與地面高差要求，不再要求高差小于0.2米時方可不計(jì)容的規(guī)定。

　　落實(shí)《民用建筑通用規(guī)范》新要求，不再區(qū)分結(jié)構(gòu)內(nèi)、結(jié)構(gòu)外陽臺，累計(jì)開敞率不小于25%的陽臺按一半計(jì)算計(jì)容建筑面積；同時為滿足高品質(zhì)居住空間需求，鼓勵住宅項(xiàng)目配置更舒適開闊的景觀陽臺，因此只對開敞率做限制要求；為打造城市重要景觀界面，引導(dǎo)住宅建筑立面公建化處理，特提出在規(guī)劃條件有明確要求做封閉陽臺的，可以參照開敞陽臺規(guī)則計(jì)算一半的計(jì)容建筑面積，提高建設(shè)單位對立面公建化處理的積極性。

　　降低新出讓及已出讓的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的開竣工違約金標(biāo)準(zhǔn)，具體調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)另行制定公布。原出讓合同中對于竣工違約責(zé)任核算未區(qū)分已建部分，現(xiàn)明確竣工違約責(zé)任開云官方網(wǎng)站 Kaiyun官方登錄核算時，以逾期竣工計(jì)容建筑面積占總計(jì)容建筑面積比例核算違約金（一宗地存在多種用途的，不區(qū)分用途和功能）。

　　新建商品住房項(xiàng)目取得預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案證書）并完成建檔后，無需先在“莞e認(rèn)購”小程序進(jìn)行為期三天的集中認(rèn)購登記，開發(fā)企業(yè)可自行組織開盤銷售活動。開發(fā)企業(yè)仍需與購房人線上簽訂《東莞市商品房認(rèn)購書》（范本）和《商品房買賣合同》。

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以分批次申請辦理新建商品住房預(yù)售許可（現(xiàn)售備案），最小申請單元為棟（幢），并同步申報每套房屋的銷售價格。開發(fā)企業(yè)無需在首次申請辦理預(yù)（現(xiàn)）售前申報項(xiàng)目整體均價。

　　新建商品住房網(wǎng)簽銷售價格不得高于房屋申報價格，且比申報價格下浮不超過15%（含）。已辦理預(yù)（現(xiàn)）售但未售出的新建商品住房需調(diào)整銷售價格的，自取得預(yù)售許可證（或現(xiàn)售備案證書）之日起滿30天方可上浮調(diào)整，上浮幅度不超過5%（含），下浮幅度不限。

　　本次調(diào)整的政策自2024年5月24日起實(shí)施，執(zhí)行至2025年2月28日（即截至《東莞市住房公積金個人住房貸款管理辦法》有效期屆滿之日）。屆時本政策需延續(xù)執(zhí)行的，將另行發(fā)布通知。

　　（一）對于貸款購買首套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例調(diào)整為不低于15%，取消利率下限。

　　（二）對于貸款購買第二套商品住房的居民家庭，商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為不低于25%，取消利率下限。

　　（三）對于擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購房貸款的居民家庭，又申請貸款購買住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。

　　（四）對于擁有2套及以上住房且有未結(jié)清購房貸款的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。

　　在2024年5月24日后（含2024年5月24日）完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，均可按本政策執(zhí)行。在2024年5月24日前已完成商品房買賣合同或房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽，商業(yè)性個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。